Zakup nieruchomości w Bułgarii a wejście do Schengen: Jak to wpłynęło na ceny domów i wizy?

Zastanawiam się nad zakupem apartamentu nad czarnomorskim wybrzeżem, ale zastanawiam się, jak niedawne wejście Bułgarii do strefy Schengen wpłynęło na rynek nieruchomości. Czy ceny poszły mocno w górę w porównaniu do ubiegłych lat? Jak obecnie wygląda sytuacja z pobytem i wizami dla obywateli spoza UE, którzy chcieliby tam zamieszkać na stałe?

Cześć! Sam niedawno interesowałem się tematem i powiem Ci, że wejście do Schengen dało sporego kopa cenom, zwłaszcza w większych miastach i kurortach. Jeśli szukasz czegoś taniego, warto przeczytać ten tekst o tym, dlaczego apartamenty w Słonecznym Brzegu są tak tanie i czy to w ogóle się opłaca.

Z moich obserwacji wynika, że ceny poszły w górę średnio o 10-15% rok do roku w strefie nadmorskiej. Schengen sprawiło, że Bułgaria stała się po prostu bezpieczniejszym kierunkiem w oczach inwestorów z zachodu.

Dla obywateli spoza UE (np. UK czy USA) zasady wizowe zmieniły się o tyle, że teraz pobyt w Bułgarii wlicza się do ogólnego czasu pobytu w strefie Schengen (zasada 90/180 dni). To duże ułatwienie dla podróżujących!

A jak wygląda kwestia zakupu gruntu przez cudzoziemców? Czy wiesz może, czy po wejściu do Schengen coś się w tej materii zmieniło?

Zdecydowanie polecam rzucić okiem na ten artykuł: zakup nieruchomości w Bułgarii: rynek wtórny czy od dewelopera. Bardzo mi pomógł podjąć decyzję, czy ryzykować z budynkami z wielkiej płyty, czy szukać nowości.

Ceny w Sofii i nad morzem rosną, ale w głębi lądu wciąż można znaleźć perełki. Ostatnio widziałem świetne opcje dla freelancerów, o których piszą w artykule pt. Płowdiw hitem dla inwestorów i cyfrowych nomadów.

Wizy typu D dla osób chcących osiąść na stałe w Bułgarii są nadal wydawane na podobnych zasadach, ale teraz posiadacz takiego dokumentu może swobodnie podróżować po całej Europie bez dodatkowych wiz. To ogromny plus!

Ja kupiłem apartament w Nesebyrze dwa lata temu i widzę, jak teraz rynek przyspieszył. Agenci nieruchomości mówią wprost, że Schengen otworzyło portfele inwestorów, którzy wcześniej bali się niestabilności politycznej.

Czy ktoś z Was orientuje się, jak wygląda obecnie kwestia zakładania tam działalności gospodarczej przez Polaków? Czy po Schengen jest prościej?

Zwróć uwagę na koszty utrzymania (tzw. taksa podtrzymania) w kompleksach zamkniętych. Czasami cena zakupu jest niska, ale czynsze potrafią zabić budżet co miesiąc.

Bułgaria w Schengen to też łatwiejszy dojazd własnym samochodem – brak kontroli na granicach z Węgrami i Rumunią (lądowych częściowo też) robi robotę, choć na samej granicy z Grecją czy Turcją wiadomo jak jest.

Moim zdaniem najlepszy moment na zakup był tuż przed ogłoszeniem oficjalnej daty wejścia do Schengen. Teraz jest już drogo, ale wciąż taniej niż w Hiszpanii czy we Włoszech.

Dla obywateli spoza UE posiadanie nieruchomości w Bułgarii nadal nie daje automatycznego prawa stałego pobytu, ale ułatwia ubieganie się o wizę długoterminową.

Zauważyłem, że Rosjanie masowo wyprzedają swoje nieruchomości na wybrzeżu, co powoduje lokalne wahania cen. Ktoś jeszcze to zauważył?

Trzymam kciuki za Twoją decyzję! Wybrzeże czarnomorskie jest piękne, a jedzenie i wino tam to czysta poezja. Powodzenia w poszukiwaniach!