Niedokończone budowy i porzucone inwestycje w Bułgarii – jak sobie z tym radzić?

Kupiłem apartament w Bułgarii na etapie budowy, ale deweloper porzucił inwestycję i od miesięcy nic się na placu budowy nie dzieje. Zastanawiam się, jakie mam teraz prawa jako inwestor zagraniczny i czy mogę odzyskać wpłacone pieniądze na drodze prawnej. Czy ktoś z Was był w podobnej sytuacji i może polecić sprawdzonych prawników lub doradzić, jakie kroki podjąć?

Współczuję sytuacji, to niestety dość częsty problem w Bułgarii, zwłaszcza przy zakupie off-plan. Przede wszystkim sprawdź, na jakim etapie prawnym zatrzymała się budowa i koniecznie zapoznaj się z tym artykułem: Akty 14, 15 i 16 w bułgarskich nieruchomościach, żeby wiedzieć, co dokładnie deweloper zdążył oficjalnie zarejestrować.

Najważniejsze to teraz nie panikować, ale też nie czekać z założonymi rękami. Ja w swojej sprawie musiałem wynająć kogoś z zewnątrz, bo prawnik proponowany przez agencję ewidentnie grał do jednej bramki z deweloperem. Przeczytaj koniecznie tekst o tym, dlaczego wynajęcie niezależnego adwokat w Bułgarii to absolutna konieczność w takim sporze.

Mam dokładnie ten sam problem z inwestycją koło Słonecznego Brzegu. Budowa stoi od roku. Wynająłem bułgarskiego prawnika z Sofii, który specjalizuje się w prawie nieruchomości i sprawach przeciwko niewypłacalnym deweloperom. Droga sądowa jest długa, ale można żądać zwrotu wpłaconych środków wraz z odsetkami.

Czy w umowie przedwstępnej miał pan zapisane kary umowne za opóźnienie? To kluczowe. Jeśli deweloper zbankrutował, to szanse na odzyskanie gotówki z masy upadłościowej są niestety małe, chyba że miał pan wykupione ubezpieczenie wpłat (co w Bułgarii rzadko się zdarza).

Zanim cokolwiek podpiszesz kolejnego, sprawdź dokładnie sytuację finansową spółki deweloperska w bułgarskim rejestrze handlowym (APIS lub CIELA). Często ci ludzie specjalnie celowo doprowadzają spółki celowe do bankructwa, żeby uciec przed odpowiedzialnością.

Też przez to przeszukałem kilka lat temu. Zanim w ogóle ruszycie z pozwem, porównajcie koszty prowadzenia sprawy w sądzie do wartości samego roszczenia. Czasem koszty opłat sądowych i tłumaczeń przysięgłych są tak wysokie, że aż bolą. Dobrze to przeliczcie z niezależnym ekspertem.

Zastanów się też, czy w ogóle chcesz walczyć o zwrot, czy może dokończenie budowy we własnym zakresie (np. przez stowarzyszenie poszkodowanych inwestorów). Czasami powołanie zarządu komisarycznego i dokończenie inwestycji mniejszym kosztem wychodzi lepiej niż lata w sądach.

A tak z ciekawości – w jakim regionie kupiłeś ten apartament? Pytam, bo w zależności od lokalizacji ceny i koszty ewentualnego życia na miejscu podczas trwania procesu mogą się mocno różnić, o czym warto poczytać w zestawieniach takich jak Warna czy Burgas pod kątem kosztów życia.

Moim zdaniem bez dobrego, niezależnego adwokat ze znajomością lokalnego rynku w Sofii lub nad morzem nic nie zdziałasz. Prawnicy powiązani z agencjami nieruchomości będą cię tylko zwodzić i marnować twój cenny czas.

Trzymam kciuki za pomyślne rozwiązanie sprawy. Bułgarski wymiar sprawiedliwości nie należy do najszybszych, więc uzbrój się w mnóstwo cierpliwości. Najważniejsze to zebrać wszystkie potwierdzenia wpłat i oryginał umowy przedwstępnej z notariuszem.