Czy zakup nieruchomości w Bułgarii daje prawo do stałego pobytu?

Zastanawiam się nad inwestycją w apartament wakacyjny nad Morzem Czarnym i słyszałem sprzeczne informacje na temat możliwości uzyskania karty stałego pobytu. Czy sam fakt bycia właścicielem nieruchomości w Bułgarii faktycznie otwiera drogę do uzyskania rezydentury dla obywatela spoza UE? Będę wdzięczny za wyjaśnienie obecnych przepisów i informację, czy istnieją jakieś progi cenowe lub dodatkowe wymagania, które trzeba spełnić.

Niestety, sam zakup nieruchomości nie daje automatycznego prawa do stałego pobytu. Wielu sprzedawców wprowadza w błąd, ale przepisy są jasne – musisz ubiegać się o wizę typu D, a potem o kartę pobytu.

Dokładnie tak, posiadanie mieszkania to tylko dodatek. Warto sprawdzić artykuł o tym, jak wygląda emigracja do Bułgarii na emeryturze, bo tam opisano ścieżkę przez wizę D, która jest najczęstszą drogą dla inwestorów.

Pamiętaj, że posiadanie nieruchomości nie zwalnia z wymogu posiadania środków na utrzymanie i ubezpieczenia. To nie jest tak jak w niektórych krajach, gdzie inwestycja automatycznie daje paszport.

Zanim kupisz, sprawdź dokładnie stan prawny. Czasami ceny są podejrzanie niskie, warto przeczytać dlaczego apartamenty w Słonecznym Brzegu są tak tanie, żeby uniknąć pułapki.

Dla obywatela spoza UE jedyną drogą jest procedura oparta na podstawie wizy długoterminowej, a potem staranie się o stały pobyt po spełnieniu określonych warunków czasowych.

Mój znajomy próbował uzyskać pobyt tylko na podstawie aktu własności i mu odmówili. Musiał udowodnić dochody pasywne, żeby dostać wizę D.

Większość osób myli prawo do przebywania w nieruchomości (do 90 dni) z prawem do stałego pobytu. To dwie zupełnie różne sprawy.

Jeśli planujesz wziąć kredyt na zakup, to procedura jest jeszcze trudniejsza. Zobacz, jak wygląda kredyt hipoteczny w Bułgarii dla obcokrajowca, bo to też wpływa na formalności.

Nieruchomość w Bułgarii to świetna inwestycja wakacyjna, ale nie licz na to, że urzędnicy dadzą Ci kartę pobytu tylko dlatego, że masz tam klucze do apartamentu.

Wymagania są dość surowe i wymagają regularnych wizyt w urzędzie ds. migracji. Nie licz na to, że załatwisz to 'na szybko' przez agencję nieruchomości.

Z tego co się orientuję, nie ma progu cenowego, który automatycznie przyznaje rezydenturę. To nie jest program typu Golden Visa jak w Grecji czy Portugalii.

Kluczowa jest wiza D. Bez niej, nawet jak wydasz milion euro na apartament, będziesz traktowany jak zwykły turysta.

Moja rada: skonsultuj się z prawnikiem w Bułgarii, który specjalizuje się w prawie imigracyjnym. Wiele osób traci pieniądze, bo wierzy w obietnice deweloperów o łatwym pobycie.

Warto pamiętać, że po 5 latach legalnego pobytu na podstawie wizy D można dopiero starać się o stały pobyt. To proces długofalowy, a nie jednorazowy zakup.