Zakup nieruchomości w Bułgarii po Brexit a limit 90 dni dla obywateli UK

Cześć wszystkim! Zastanawiam się nad kupnem małego mieszkania nad czarnomorskim wybrzeżem, ale mam status rezydenta w Wielkiej Brytanii i paszport brytyjski. Czy po Brexit obowiązują mnie jakieś specjalne ograniczenia prawne przy zakupie ziemi lub lokali jako obcokrajowca spoza UE? Dodatkowo, jak to wygląda z limitem pobytu 90/180 dni, jeśli spędzę w Bułgarii więcej czasu podczas wykańczania nieruchomości? Będę wdzięczny za rady od osób, które przeszły przez tę procedurę.

Cześć! Jako obywatel UK po Brexit nie masz problemu z zakupem samego lokalu mieszkalnego (apartamentu), bo bułgarskie prawo pozwala cudzoziemcom na własność mieszkań. Schody zaczynają się tylko wtedy, gdy kupujesz dom z działką gruntową, bo wtedy często trzeba zakładać bułgarską firmę.

Dokładnie tak, jak kolega wyżej pisze – mieszkanie w bloku czy kompleksie kupisz bez problemu na paszport UK. Pamiętaj tylko o ukrytych kosztach utrzymania, o których przeczytasz w tym artykule na temat rocznych podatków od nieruchomości i opłat eksploatacyjnych w Bułgarii, bo potrafią zaskoczyć.

Co do limitu 90/180 dni – tu jest rygor. Jako obywatel Wielkiej Brytanii jesteś traktowany jako 'third-country national'. Jeśli przekroczysz te 90 dni bez odpowiedniej wizy (np. typu D) albo zezwolenia na pobyt, ryzykujesz zakaz wjazdu i spore kłopoty na granicy.

Wielu Brytyjczyków kombinowało z przeciąganjem pobytu, ale bułgarska straż graniczna bardzo pilnie liczy dni stempli w paszporcie. Przy wykańczaniu mieszkania musisz się mocno sprężyć albo zatrudnić zaufaną ekipę na miejscu, żeby nie złamać przepisów.

A nie myślałeś o tym, żeby złożyć wnioski o wizę długoterminową (typ D)? Jeśli wykażesz zabezpieczenie finansowe i ubezpieczenie, możesz legalnie spędzić w Bułgarii więcej czasu na czas remontu.

Zwróć uwagę, że jeśli celujesz w popularne kurorty, to zakup kawalerki w Słonecznym Brzegu wymaga dokładnej kalkulacji, bo czynsze za tzw. maintenance fee potrafią być tam bardzo wysokie poza sezonem.

Ja kupowałem mieszkanie w Pomorie jeszcze przed Brexit, ale moi znajomi z Manchesteru przechodzili przez to rok temu. Procedura zakupu jako taka się nie zmieniła dla samych lokali, ale kwestia limitu pobytowego to teraz prawdziwy ból głowy.

Możesz poczytać o tym, jak wygląda życie tam na co dzień, np. w tym wpisie o tym, dlaczego zakup mieszkania w Pomorie to świetna opcja przez bogatą społeczność ekspatów, którzy pomagają radami na miejscu.

Pamiętaj też, że po Brexit przelewy z UK do Bułgarii idą dłużej i banki mocniej je weryfikują ze względu na procedury AML (pranie pieniędzy). Lepiej mieć odłożony zapas czasu na finalizację transakcji u notariusza.

Kluczowa sprawa: notariusz w Bułgarii musi sprawdzić absolutnie wszystko. Nie daj się namówić na płacenie pod stołem mniejszej kwoty w akcie notarialnym, bo w razie sprzedaży UK-Bułgaria zapłacisz ogromny podatek od zysków kapitałowych.

Powodzenia! Bułgaria to piękny kraj i żyje się tam tanio, ale kwestie formalne po stronie brytyjskiej i unijnej potrafią zmęczyć. Dobry prawnik znający lokalne realia to absolutna podstawa sukcesu.