Prawo spadkowe a nieruchomości w Bułgarii: Co dzieje się z Twoją własnością jako ekspaty?

Kupiłem niedawno apartament nad Morzem Czarnym i zastanawiam się, jak wygląda kwestia dziedziczenia tej nieruchomości w przypadku mojej śmierci. Czy w Bułgarii obowiązuje lokalne prawo spadkowe, czy może zastosowanie ma prawo polskie jako kraju mojego pochodzenia? Jakie formalności muszą spełnić moi spadkobiercy, aby legalnie przejąć ten majątek i uniknąć skomplikowanych sporów prawnych?

Bardzo ważny temat! Z tego co kojarzę, po wejściu w życie unijnego rozporządzenia spadkowego (Bruksela IV), co do zasady dziedziczy się według prawa kraju, w którym miało się zwykłe miejsce pobytu w chwili śmierci. Warto jednak w testamencie wyraźnie wskazać prawo ojczyste, żeby uniknąć niespodzianek.

Mój znajomy przetabiał ten temat po śmierci wujka, który miał mieszkanie w Słonecznym Brzegu. Formalności w bułgarskim sądzie i przed notariuszem trochę trwają, a do tego dochodzi bariera językowa. Lepiej wszystko dobrze zapisać za życia.

Zanim w ogóle pomyśli się o spadku, warto dobrze sprawdzić stan prawny samej nieruchomości. Polecam zajrzeć do tego artykułu na temat bezpiecznego zakupu nieruchomości w Bułgarii, żeby oszczędzić spadkobiercom problemów już na starcie.

A jak to wygląda z bułgarskim podatkiem od spadków? Podobno dla najbliższej rodziny stawki są dość niskie, ale przy dalszych krewnych lub osobach niespokrewnionych potrafi zaboleć portfel.

Najprościej chyba sporządzić testament u bułgarskiego notariusza, jeśli nieruchomość leży tam na stałe. Unika się wtedy tłumaczenia przysięgłego wielu polskich dokumentów i potencjalnych problemów z uznaniem polskiego aktu poświadczenia dziedziczenia w bułgarskich urzędach.

Bułgarskie prawo przewiduje tzw. zachowek dla dzieci i współmałżonka, podobnie zresztą jak polskie kodeksy. Nawet jak sporządzisz testament, najbliżsi i tak będą mieli swoje roszczenia.

Kupiłem dom na bułgarskiej wsi i od razu skonsultowałem sprawę z prawnikiem znającym oba porządki prawne. W razie czego moi spadkobiercy będą wiedzieli, od czego zacząć, a koszty ogrzewania zimą czy kwestie podatkowe są tu równie istotne co sam spadek.

Pamiętajcie, że po przyjęciu spadku trzeba koniecznie zgłosić zmianę właściciela w bułgarskim urzędzie gminy (Obsztina) oraz w katastrze w ciągu 2 miesięcy, inaczej lecą kary finansowe!

Ja postanowiłem darować apartament dzieciom jeszcze za życia w formie aktu notarialnego. Odpada problem dziedziczenia, a oni od razu są właścicielami, chociaż trzeba oczywiście dobrze zabezpieczyć swoje prawa do dożywotniego mieszkania.

Czy ktoś z Was orientuje się, czy polski europejski poświadczenie spadkowe jest w pełni akceptowane w Bułgarii bez dodatkowych procedur sądowych na miejscu?

Z perspektywy czasu widzę, że posiadanie czegokolwiek za granicą wiąże się z biurokracją. Dobry testament z klauzulą wyboru prawa polskiego to absolutna podstawa, żeby ułatwić życie rodzinie.

Dzięki za ten artykuł, bardzo przydatne informacje. Myślałem, że automatycznie stosuje się prawo bułgarskie, skoro nieruchomość leży nad Morzem Czarnym, a tu jednak unijne przepisy dają większą elastyczność.