Legalne wynajmowanie mieszkania w Bułgarii przez Airbnb – od czego zacząć?

Cześć wszystkim! Planuję zakup i krótkomiesięczny wynajem apartamentu na bułgarskim wybrzeżu, głównie przez platformę Airbnb. Czy ktoś z Was przechodził już przez proces rejestracji takiej działalności i może wyjaśnić, jakie formalności trzeba spełnić? Zależy mi na tym, aby wszystko było w pełni legalne, łącznie z płatnością podatków i uzyskaniem odpowiednich pozwoleń turystycznych.

Cześć! Bardzo ważne na starcie jest sprawdzenie stanu prawnego budynku. Zanim cokolwiek kupisz, koniecznie przeczytaj poradnik Akty 14, 15 i 16 w bułgarskich nieruchomościach, bo bez Aktu 16 nie zarejestrujesz legalnie apartamentu pod wynajem turystyczny.

Dokładnie tak, jak kolega wyżej pisze. Bez odbioru technicznego budynku gmina nie wyda Ci kategorii turystycznej. Co do samych formalności, musisz zarejestrować działalność w Bułgarii lub robić to jako osoba fizyczna, ale podatek turystyczny i tak trzeba odprowadzać lokalnie.

Przed zakupem polecam też sprawdzić, czy deweloper lub agencja nie próbuje Ci wcisnąć kota w worku. Rzuć okiem na ten materiał Jak uniknąć oszustw przy zakupie nieruchomości w Bułgarii, żeby nie wpłacić zaliczki na coś, co nigdy nie powstanie.

Jeżeli chodzi o podatki, to w Bułgarii podatek dochodowy od najmu wynosi 10%. Musisz jednak pamiętać o zgłoszeniu każdego gościa do systemu Jednolitego Systemu Informacji Turystycznej (EESTI).

A zastanawiałeś się w ogóle nad konkretną lokalizacją? Jeśli wybierasz między miastami na wybrzeżu, to przydatny może być ten artykuł porównujący Warna czy Burgas pod kątem kosztów życia i wynajmu, co ułatwi Ci decyzję o zakupie.

Potwierdzam, rejestracja w gminie (obszinie) właściwej dla miejsca położenia nieruchomości to pierwszy krok po uzyskaniu Aktu 16. Dostajesz tam certyfikat kategoryzacji dla apartamentu.

Airbnb wymaga teraz podania numeru licencji turystycznej w wielu krajach, w tym w Bułgarii. Bez tego ogłoszenie po prostu zablokują po jakimś czasie, więc lepiej robić wszystko legalnie od początku.

Ja korzystam z pomocy lokalnej księgowej, bo biurokracja po bułgarsku potrafi przerosnąć człowieka. Kosztuje to kilka groszy a święty spokój jest bezcenny.

Pamiętaj też o opłacie za gospodarowanie odpadami, która dla nieruchomości wynajmowanych turystycznie bywa wyższa niż dla zwykłych celów mieszkaniowych.

Warto też podpisać umowę z firmą zarządzającą, jeśli nie planujesz na stałe mieszkać w Bułgarii. Oni ogarniają meldunek gości i sprzątanie.

Powodzenia! Bułgaria to piękny kierunek, a przy zachowaniu wszystkich procedur prawnych można z tego wyciągnąć całkiem fajny zwrot z inwestycji.