Jak sprzedać nieruchomość w Bułgarii bez wyjeżdżania? Pełnomocnictwo, podatki i przelewy

Cześć wszystkim! Kilka lat temu kupiłem apartament nad Złotymi Piaskami, ale ze względów osobistych muszę go teraz sprzedać. Czy ktoś z Was przechodził przez proces sprzedaży zdalnej za pomocą pełnomocnictwa i mógłby polecić zaufanego prawnika? Jak wygląda kwestia rozliczenia podatku dochodowego w Bułgarii oraz bezpiecznego transferu środków do Polski?

Cześć! Ja sprzedawałem apartament w Słonecznym Brzegu dokładnie w ten sam sposób, bez wyjeżdżania z Polski. Kluczem jest dobre pełnomocnictwo sporządzone u polskiego notariusza i opatrzone apostille.

Warto pamiętać, że zanim w ogóle pomyślisz o transakcji, musisz sprawdzić, czy dokumenty są w porządku – polecam zerknąć na poradnik jak uniknąć oszustw przy zakupie nieruchomości w Bułgarii, bo zasady ostrożności przydają się też przy sprzedaży.

Jeśli chodzi o pełnomocnictwo, to najlepiej dać je bułgarskiemu adwokatowi na miejscu. Ja korzystałem z usług kancelarii z Warny i wszystko poszło gładko, bez ani jednej wizyty w Bułgarii.

Z podatkiem dochodowym sprawa wygląda tak: jeśli posiadałeś nieruchomość dłużej niż 3 lata, to w Bułgarii jesteś zwolniony z podatku od zysków kapitałowych. Jeśli krócej, podatek wynosi 10% od dochodu.

Przelew środków po sprzedaży najlepiej zrobić za pomocą tradycyjnego przelewu bankowego SEPA z bułgarskiego banku na Twoje konto w Polsce. Pamiętaj tylko o prowizjach za przewalutowanie, jeśli sprzedawałeś w euro.

Ja zamiast tradycyjnego banku skorzystałem z Revoluta do transferu większej sumy i wyszło znacznie taniej niż w zwykłym banku, polecam sprawdzić kursy.

Złote Piaski to popularna lokalizacja, więc kupiec powinien znaleźć się szybko. Najważniejsze to znaleźć rzetelnego agenta nieruchomości lub prawnika, który nie zniknie z zaliczką.

Pamiętaj, że pełnomocnictwo musi być przetłumaczone na język bułgarski przez tłumacza przysięgłego. Bez tego bułgarski notariusz nie podpisze aktu notarialnego sprzedaży.

Kwestia rozliczenia podatku: nawet jeśli w Bułgarii jesteś zwolniony z podatku, musisz pamiętać o polskim Urzędzie Skarbowym i rozliczeniu w PIT, zależnie od tego, czy od zakupu minęło 5 lat.

Cześć, ja też przymierzam się do sprzedaży mojego mieszkania, tyle że w regionie Burgas. Zastanawiałem się nad kwestią kosztów utrzymania w porównaniu do Warny – sporo informacji na ten temat znalazłem czytając o tym, gdzie lepiej się mieszka pod kątem kosztów życia, co pomaga oszacować, ile tracę, trzymając to mieszkanie.

Najbezpieczniej jest, gdy pieniądze ze sprzedaży trafiają na konto depozytowe kancelarii prawnej, a dopiero po przepisaniu własności adwokat przelewa je na Twoje konto w Polsce.

Nie polecam szukania prawników z ogłoszeń na Facebooku. Lepiej poszukać kogoś z polecenia na polskich grupach ekspatów w Bułgarii albo przez polską ambasadę.

Bułgarski urząd skarbowy wymaga też zaświadczenia o braku zaległości w opłatach za zarządzanie kompleksem (tak zwana taksa поддержки) przed podpisaniem aktu.

Transfer środków poszedł mi bez problemu przez mBank, ale musiałem przedstawić w polskim banku umowę sprzedaży po angielsku i bułgarsku, żeby nie zablokowali przelewu jako podejrzanego.

Trzymam kciuki za sprawną transakcję! Zrobienie tego zdalnie jest w pełni możliwe, o ile znajdziesz kogoś godnego zaufania na miejscu, kto poprowadzi Cię za rękę.